Кадастровая оценка и земельный налог

Принципы и нормы земельного налогообложения определяются Налоговым Кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами государственных учреждений. Он обязателен к уплате. При установлении суммы налога могут учитываться различные льготы, основания их применения, включая и установление не облагаемой налоговой суммы для отдельных категорий лиц.

Налогоплательщиками земельных участков, подпадающие под необходимость уплаты земельного налога, называются те физические и юридические лица, которые владеют ими на праве собственности, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с Налоговым Кодексом налоговая база устанавливается, на основе данных, которые даёт оценка кадастровой стоимости. Определяется в отношении каждого участка по состоянию на 1 января года налогового периода. Размер исчисляется по истечении налогового периода. Ставки земельного налога утверждаются нормативными актами госучреждений. Кадастровая оценка земельного участка должна проводиться не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Таким образом, оценка кадастровой стоимости должна проводиться с расчетом на конкретную дату и не может изменяться в течение налогового периода (кроме случаев законного оспаривания).

Помните, что от точности оценки кадастровой стоимости зависит уплачиваемый земельный налог. Наши специалисты предлагают вам не рисковать, а пользоваться услугами профессионалов, способных быстро и точно рассчитать условный кадастровый показатель.

Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде или в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах установления кадастрового удельного показателя. Комиссия формируется органом, который ответственен за функции кадастровой оценки.

Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде. Добиться справедливости можно в течение 6 месяцев после подведения результатов работы комиссии и внесения в государственный кадастр. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости является обязательной.  

Как мы работаем при необходимости оспаривания кадастровой стоимости? 

1. Обращаетесь в нашу компанию — мы устанавливаем рыночную и кадастровую стоимость одновременно, подготавливаем для вас все документы и материалы, подтверждающие необходимость оспаривания;

2. Получаем положительное заключение в СРО о работе наших экспертов по оценке. Этот документ подтвердит, что оценка для оспаривания кадастровой стоимости была проведена верно;

3. Подготавливаем заявление о пересмотре результатов прошлого установления кадастровой стоимости. Обязательны к предоставлению следующие документы: кадастровый паспорт объекта недвижимости; нотариальная заверенная копия правоустанавливающего или удостоверяющего документа на объект; отчет об оценке; положительное экспертное заключение СРО. Заявление без указанных документов просто не принимается к рассмотрению;

4. В течение 7 дней со дня заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия устанавливает дату рассмотрения заявки в местном органе самоуправления;

5. Если заявление подаётся на основе отчета о рыночной стоимости, то комиссия принимает решение в течение 7 дней об установлении кадастровой стоимости на основе рыночной, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, порядком создания и работы комиссии;

6. В течение 5 дней со дня принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости о результатах уведомляется лицо, имеющее право управления объектом недвижимости, а также орган самоуправления, на территории которого находится рассматриваемый объект недвижимости.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости производится нашими специалистами в самые короткие сроки. Особенно, если отсутствует необходимость в выезде для осмотра объекта. Все документы будут подготовлены за несколько часов после заказа услуги.

Профессиональная кадастровая оценка любых видов недвижимости. Недорого и быстро

Только учитывая множество факторов можно рассчитывать на достоверный, точный результат оценки кадастровой стоимости земель, который невозможно оспорить. Местоположение, удаленность от центра,  тип недвижимости, экология, инфраструктура района, транспортная доступность и многое, многое другое.

В большинстве случаев рыночная стоимость формируется на основе спекуляции на покупательском спросе, тогда как кадастровая оценка отражает реальную стоимость, исходя из которой и определяется налогообложение участка. Одновременно с кадастровой мы предлагаем вам выполнить и оценку рыночной стоимости, чтобы вы владели только актуальными и достоверными данными об объекте недвижимости.

Наша компания предлагает учитывать всё, чтобы вы могли не беспокоиться о неверной оценке имущества. Обращаясь к нам, вы бережете свои деньги и нервы, так как мы ответственны за все результаты, которые предоставляем вам в отчете. Обращайтесь в нашу компанию по телефону, или же непосредственно через сайт!   

Кадастровая оценка — это процедура по установлению кадастровой стоимости земельных участков на конкретную дату в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации:

• В фискальных целях: установление ставки земельного налога, величины арендной платы, налогообложения недвижимости;

• В целях информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных бумаг и ипотеки;

• В целях изучения эффективности функционального использования земли, а также для расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города;

• В целях информирования широкого круга лиц о стоимости городских земель. Необходимо для выполнения их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.

Оценка кадастровой стоимости, в результате работы экспертов, представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую полезность земельного участка исходя из его текущего целевого использования.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка — профессиональная задача нашей компании, которую мы успешно разрешаем в короткие сроки. Подготовленные специалисты осуществят все необходимые процедуры, подскажут лучшие пути реализации, ответят на все интересующие вопросы. Мы поможем разобраться со всеми проблемами профессионально, квалифицированно, точно и надежно. С исключением возможности оспаривания кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка земельного участка и её требования

Проводится кадастровая оценка земель с целью установления стоимости участков разного назначения не менее чем 1 раз в 5 лет.

Государственная кадастровая оценка земельного участка производится на основе классификации земель по целевому назначению. Исходя из функционального использования выполняется с учетом стоимостного зонирования территории сравнительным путем: анализируются данные, уже известные от близких по значению кадастровой стоимости земельных пунктов. Далее учитываются такие факторы, как сложившаяся застройка, землепользование, размещение рек, путепроводов, железных дорог, улиц и дорог, границы кадастровых кварталов и районов.

Производится оценка кадастровой стоимости земли с учетом:

• Рыночной стоимости данных земель, арендной платы за земельные участки в границах кадастрового квартала или района, другой информации об объектах недвижимости;

• Площадь земельного участка;

• Вид функционального использования (с учетом разрешенных способов) и территориальной зоны;

• Местоположения, окружающей среды и дополнительных географических факторов.

На оценку кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель серьезно влияют характеристики недвижимости, которая расположена на изучаемых земельных участках, местонахождение, соседство с другими участками и объектами, экология, ограничения и обременения, физические характеристики почвы и многое, многое другое.

Для проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов мы привлекаем квалифицированных оценщиков, имеющих все лицензирующие документы, в соответствии с требованиями Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

В основе методологии кадастровой оценки стоимости земель заложен удельный показатель — расчетная величина, которая представляет стоимость единицы площади в целом или кадастрового квартала в составе земель по видам их разрешенного использования. Специалисты-оценщики определяют данный параметр в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными для всех видов категорий земель. Результаты работы экспертов вносятся в Государственный земельный кадастр.

Кадастровая оценка недвижимости осуществляется одновременно по всем землям административно-территориального образования. Полученные показатели не могут превышать уровень рыночных цен или статические значения базовой стоимости на земли с аналогичным видом использования, устанавливаемые государственными органами по оценочно-территориальным зонам, городам и поселкам.

Кадастровая оценка земель поселений может проводиться в следующих целях:

• Создание государственной системы земельного кадастра, работающей в автоматизированном режиме;

• Уточнение территориально-экономического разделения зон;

• Установление арендной ставки на муниципальные земли;

• Формирование налоговой базы земель поселений;

• Обоснование перспективных и оптимальных способов использования городской застройки;

• Установление суммы компенсационных выплат при изъятии земель в муниципальных целях;

• Установление стартовых цен продажи прав собственности, долгосрочной аренды в случае участия на конкурах, аукционах;

• Информирование органов муниципальной власти, предоставление платных услуг субъектам земельного права разного вида;

• Создание фондового рынка бумаг и ипотеки.

Рыночная оценка земельных участков городских земель, в первую очередь, формируется на фоне кадастровой стоимости, а во вторую очередь является специфическим анализом каждого конкретного участка. Берется в расчет целевое использование, конъюнктура рынка и количественные характеристики. Сложность процедуры вызвана уникальным местоположением, необходимостью изучать ценообразующие факторы для каждого вида функционального использования земель.

Быстро и качественно — любая кадастровая оценка

Наша компания предлагает услуги по оценке кадастровой стоимости земель по следующим категориям (в том числе изучение вида и использования): 

• Земли садовых товариществ;

• Земли промышленного назначения;

• Земли поселений;

• Земли сельскохозяйственного назначения;

• Земли складского назначения;

• Земли городского назначения;

• Земли под ИЖС;

• Земли энергетики;

• Земли лесного фонда;

• Земли водного фонда;%

• Земли транспорта;

• Земли специального назначения

• Земли связи и радиовещания;

• Рекреационные земельные участки.

Мы профессионально подберем объекты-аналоги рассматриваемого земельного участка. При наличии специальных программ баз недвижимости — это быстро и очень легко. Кадастровая оценка земель населенных пунктов производится в самые короткие сроки.

Для того чтобы кадастровая оценка земель населенных пунктов была выполнена максимально точно и верно, анализируются цены продаж и предложений объектов недвижимости, перспективы изменения цен, спроса и предложения на рынке, текущие условия продажи и финансирования, а также период времени, в течение которого недвижимое имущество находилось в форме публичного предложения. Не меньшее значение для изучения стоимости имеют рыночные арендные ставки, нормы заключения договоров аренды и многие другие показатели, формирующие кадастровый условный показатель.  

Первоначально осуществляется анализ рынка недвижимости по 3 сегментам: 

• Жилая недвижимость;

• Производственная недвижимость;

• Коммерческая недвижимость.

При необходимости для изучения кадастровой стоимости  изучаются и другие сегменты.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель в настоящий момент требует особо профессионального подхода, так как после кризиса цены меняются регулярно, сам рынок функционирует нестабильно. Мы отслеживаем тенденции и изучаем только реальные данные, что позволяет нам точно устанавливать конечную стоимость. При выполнении расчетов учитываются различные факторы, оказывающие влияние на стоимость, в том числе и удаленность от центра мегаполиса, назначение земли, наличие коммуникаций и благоустройства, водоёма рядом с участком, состояние инфраструктуры. Оценка кадастровой стоимости земельного участка невозможна без внимания ко всем факторам и изучения состояния объекта.

Результат кадастровой оценки наших специалистов — это точная стоимость землеоценочной зоны. Данный показатель исчисляется, как рыночная стоимость единицы площади всех похожих, типичных для рассматриваемой территории участков, установленная в отношении средних рыночных цен на земельные участки подобного типа. Рассматриваются и другие факторы, которые могут существенно повлиять на итоговый результат. Можете быть уверены — кадастровая оценка земель поселений будет проведена обязательно правильно и достоверно, без необходимости оспаривания стоимости в дальнейшем. 

Как мы работаем по кадастровой оценке земель: 

1. Согласуем условия оценки, договариваемся о тех или иных тонкостях — индивидуальный подход ко всем потребностям и требованиям к вычислению стоимости;

2. Рассмотрение документов — паспортных данных, реквизитов юридического лица для точного согласования и заключения договора. Лучше всего приехать к нам в офис — особенно, если не требуется осмотр объекта. В большинстве случаев кадастровая оценка недвижимости невозможна без детального изучения;

3. Возможна и другая ситуация — вы высылаете нам паспортные данные, реквизиты юридического лица и мы выезжаем на осмотр объекта для кадастровой оценки с подготовленным для вас договором;

4. На этапе согласования обрабатываются поступившие от вас сведения, с помощью которых можно точно и ясно идентифицировать объект для оформления договора. Как правило, полная информация содержится в правоустанавливающих документах — например, свидетельстве о регистрации права. Для изучения кадастрового условного показателя необходимы и технические документы — БТИ, технический паспорт квартиры или дома, поэтажный план застройки помещений, кадастровый паспорт или иной технический документ. Все документы должны быть заверены подписью физического лица или печатью юридического. Вы можете привезти их к нам в офис или отдать оценщику по его приезду на объект. С этого времени начнется точная оценка кадастровой стоимости земли нашими специалистами;

5. После подписания в течение установленного времени подготавливается отчет. О мере его готовности мы обязательно держим в курсе клиента;

6. Отчет и сопутствующие документы клиент получает или в офисе, или приездом нашего курьера или специалиста.

Мы работаем так, чтобы вам было удобно. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения будет проведена быстро и в индивидуальном порядке. Все моменты согласования договора на оценку могут быть произведены по электронной почте или пересылкой документов курьером.

Кроме того, некоторые случаи не требуют экспертного осмотра объекта. В таком случае достаточно отправиться (или послать по электронной почте, либо курьером) в наш офис с копиями документов — уже спустя несколько часов отчет будет готов. Забрать готовые документы вы можете в любое удобное для вас время.

Тонкости и нюансы оценки кадастровой стоимости

Адресный ориентир земельного участка производится на основании написания заявления его правообладателя или доверенного лица, а также при написании акта органа государственной власти на присвоение адресов земельных участков. Рекомендуется иметь при себе все сведения, идентифицирующие объект. Остальные материалы, необходимые государственным и другим учреждениям, мы подготовим для вас.

Повторная кадастровая оценка земель промышленности или сельскохозяйственного назначения необходима при внесении изменений в основные сведения о земельном участке:

• Изменение функционального использования земельного участка;

• Перевод земельного участка в другую категорию;

• Изменение площади или упорядочивание границ земельного участка.

Часто мы встречаемся со случаями, когда требуется исправление кадастровой ошибки. Может быть, была неправильно проведена кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения или в документах была поздно обнаружена ошибка. Выполняется исправление следующим образом:

• В порядке, который требует учет изменений параметров объектов недвижимости в государственных органах;

• В порядке информационного наполнения и взаимодействия (в том случае, если документы, в которых содержится ошибка, поступили в качестве информационного взаимодействия);

• На основании вступившего в силу судебного решения об исправлении ошибки.

Во всех случаях мы готовы предоставить посильную помощь и услуги, направленные на скорейшее разрешение проблемы. Как показывает наша практика, наряду с указанными причинами, часто необходимо и оспаривание кадастровой стоимости.

Дополнительную информацию по теме оспаривание кадастровой стоимости вы можете узнать в разделе: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, Кадастровая оценка недвижимости.