Оценка объектов недвижимости   

Оценка объектов недвижимости является одной из самых востребованных оценочных услуг на российском рынке. Её целью является определение реальной стоимости жилого недвижимого имущества (комнаты, квартиры, загородного дома, коттеджа) и нежилого (складские, торговые, офисные и промышленные помещения), а также земельные участки. 

Сегодня, при бурном росте темпов производства и открытии новых направлений в бизнесе, остро стоит вопрос пополнения оборотных средств. Для производственных предприятий эта проблема решается кредитованием под залог собственных объектов производства, что позволяет предприятиям осваивать большее количество заказов и быть конкурентноспособными при динамично изменяемой рыночной ситуации.

Другой вариант оценки объектов промышленного производства - это покупка-продажа бизнеса в целом или его частей, а так же оценка для собственных нужд.

Сколько это может действительно стоить? Такие вопросы часто задаются бережливыми и хозяйственными руководителями или собственниками бизнеса, так как незнание действительной стоимости имущества зачастую приводит к негативным последствиям. Чтобы обезопасить себя от потерь, на помощь приходит профессиональная оценка имущества, показывающая действительную стоимость Вашего бизнеса.

Независимая экспертная оценка промышленной недвижимости, как правило, проводится для оценки в качестве нижеследующего:

• залога, в том числе, и для кредита;

• внесения в уставной капитал (УК) и вывода из основных фондов;

• для страхования;

• ущерба при заливе или иных видах ущерба;

• наследства.

Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает осуществить объективную оценку объектов недвижимости, что станет одним из мощнейших ваших инструментов для осуществления сделок купли и продажи имущества, передачи объектов недвижимости в аренду, при разделе имущества и при внесении объекта в качестве вклада в уставной капитал, предоставлении имущества в качества залога при кредитовании. Качественная и точная оценка объектов недвижимости будет способствовать принятию обоснованных управленческих решений по уменьшению расходов и увеличения синергетического дохода в результате осуществления торговых операций с недвижимым имуществом. Более того, оценка объектов недвижимости нужна и при необходимости представлять и отстаивать свои интересы в суде и налоговых инстанциях.

Что включает «Активные Бизнес Консультации» в независимую оценку объектов недвижимости: 

• Оценку жилой недвижимости (оценка квартиры, загородного дома, дачи);

• Оценку коммерческой недвижимости (офисных, торговых, складских и производственных помещений);

• Оценку стоимости аренды;

• Оценка парковочных мест, стоянок;

• Оценка земельных участков;

• Оценка гаражей;

• Оценку объектов незавершенного строительства.

В каких случаях оценка объектов недвижимости является важной? 

• Для внесения объектов недвижимости в уставной капитал организации;

• Для бухгалтерского учета и постановки на баланс предприятия;

• Для переоценки балансовой стоимости находящегося в распоряжении компании имущества;

• Для осуществления процедуры ликвидации предприятия и продажи её имущества с торгов;

• Для определения залога при кредитовании;

• Для реализации на рынке;

• Для определения размера арендной платы;

• Для оценки степени завершенности строительства объектов незавершенного строительства;

• Для оценки акций и долей в уставном капитале;

• Для раздела имущества (раздел и распад партнерства, развод);

• Для анализа финансово-экономической деятельности компании. 

Методология оценки объектов недвижимости  

Компания «Активные Бизнес Консультации» предусматривает использование трех подходов к оценке объектов недвижимости:  

1. Затратный подход – совокупность методов оценки недвижимости, основывающихся на определении суммы расходов, понесены на разработку, создание, изменение или восстановление имущества с обязательным учетом накопленного износа; 
   

2. Доходный подход – основывается на изучении стоимости доходов в отдаленной перспективе, ожидаемых от использования объекта в коммерческих целях;

3. Сравнительный или рыночный подход – наиболее убедителен при сформировавшемся рынке. Основан он на сравнении стоимости оцениваемого объекта со стоимостью аналогичных объектов недвижимости, сделки с которыми совершались ранее на открытом рынке.

Методология оценки очень тесно связана с целями, для которых осуществляется оценка объектов недвижимости. Как правило, компания «Активные Бизнес Консультации» ограничивает свой выбор в методах оценки только в том случае, если существуют ограничения по получению определенной информации. Чем больше методов будет использовано при оценке, тем выше вероятность получения точного значения стоимости объекта.

К примеру, если использовать совместно затратный и доходный подход, сравнивая расходы на возведение объекта с полученной от него прибылью, компания «Активные Бизнес Консультации» может сделать выводы о наиболее эффективном использовании земельного участка или самого объекта.

Для составления итогового заключения о стоимости объекта недвижимости, важно провести окончательное согласование полученных расчетным путем результатов. В этих целях результатам придаются весовые коэффициенты, выведенные каждым использованным в ходе оценки объектов недвижимости подходом. Весовые коэффициенты определяют, какой процент стоимости, полученной в результате применения того или иного объекта, присутствует в итоговой величине.  

Согласование результатов отражает адекватность использования каждого из подходов. Так, в случае осуществления страхования объекта, предпочтение будет отдано затратному подходу. Если же важно определить рыночную стоимость для проведения сделки по купле-продаже, то более важными для итоговой стоимости являются результаты сравнительного и доходного подхода. 

Компания «Активные Бизнес Консультации» при оценке объектов недвижимости использует не один, а несколько методов оценки, поскольку только так возможно учесть все стороны, и предоставить Вам наиболее точную, достоверную информацию о рыночной (или любой другой) стоимости объекта недвижимости.   

Как мы работаем?   

• Ставим задачи; 

• Составляем план оценки; 

• Собираем и проверяем полученную информацию; 

• Проверяем полученную информацию; 

• Применяем уместные подходы к оценке объектов недвижимости; 

• Согласовываем, интерпретируем; 

• Отчет об оценке объектов недвижимости.

Результат оценки объекта недвижимости зависит от множества факторов:  

• От оцениваемых прав. Предметом оценки объектов недвижимости является не только сам объект недвижимости, но и гражданские права на него. То есть, для одного и того же объекта стоимость может быть абсолютно различной. К примеру, земельные участки принадлежат на правах долевой и полной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, безвозмездного срочного пользования, долгосрочной или краткосрочной аренды. Здания и сооружения могут быть на правах, оперативного управления и хозяйственного ведения, долгосрочной или краткосрочной аренды, долевой и полной собственности;

• От физического, эстетического и функционального износа;

• От качества и стоимости внутренней и внешней отделки;

• От инженерного обеспечения;

• От архитектурных особенностей;

• От местоположения объекта недвижимости.

Также влияющими на стоимость являются и другие факторы. Компания «Активные Бизнес Консультации» всесторонне изучает представленный объект недвижимости, и предоставляет вам только полную и точную оценку стоимости. Принять верное решение, основанное на реальных фактах и достоверной информации с нашей компанией – легче.

Дополнительную информацию по оценке недвижимости вы можете посмотреть в разделе Дополнительная информация: Оценка стоимости недвижимости. 

Как заказать отчёт об оценке?

1. Позвонить по телефону (495) или связаться с нами по icq 262009663.

2. Определиться со временем осмотра объекта оценки и передачи оценщику документов, необходимых для проведения оценки. Выезд специалиста на объект осуществляется бесплатно.

3. После подготовки отчёта об оценке, специалист компании «АБК» свяжется с Вами по телефону и согласует дату и время получения отчета.

4. Отчёт доставляется бесплатно нашей курьерской службой в удобное для Вас время. По желанию заказчика отчёт может бесплатно доставляться курьером полномочному представителю соответствующего банка.