Оценка для Сбербанка 

Оценка для Сбербанка – это процедура по установлению рыночной стоимости залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую обе стороны соотношение стоимости залога и размера кредита.  

Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Сбербанка ориентирована именно на это – после тяжелого мирового финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.  

Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает осуществить оценку для Сбербанка с целью определения наиболее точной стоимости – с нами Ваше имущество будет оценено по достоинству. Но, и с другой стороны – мы не потерпим завышения. Наша задача – определить наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого, как залог, имущества, по которой он может быть реализован в достаточно короткие сроки, когда нет возможности планировать и осуществлять маркетинговую политику.   

Что подлежит оценке для Сбербанка?  

Сбербанк предъявляет однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками – необходима и стоимость, и ликвидность. Эти показатели достаточно тесно взаимосвязаны – ликвидационная стоимость имущества повышает ликвидность, а рыночная, наоборот, снижает. И поэтому Сбербанка интересует в первую очередь именно ликвидационная стоимость, поскольку именно по ней он будет реализовывать имущество в случае отсутствия выполнения обязательств со стороны своего заемщика – а, как известно, ликвидационная на 10-30% ниже рыночной. С другой стороны, Сбербанк может принять залог по рыночной стоимости, величина которой выше на 30% суммы кредита.  

Второстепенные требования к получению кредита в Сбербанке – правильно оформленные документы, подтверждающие право собственности, и отсутствие каких-либо судебных и иных притязаний на объект залога. Также, если в качестве залога рассматривается бизнес, то совсем не лишней будет процедура оценки прибыли и доходности имущественного комплекса, перспектив его развития. Сбербанк скорее примет положительное решение, чем откажется от ликвидного и прибыльного залога.  

Сбербанк оценка  , осуществляемая специалистами компании «Активные Бизнес Консультации», направлена на удовлетворение всех требований данного банковского учреждения. Эксперты знают нюансы принятия решений в кредитном отделе организации, и, в случае предоставления кредита под бизнес в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики. Сбербанк предъявляет четкие требования к прибыльности и ликвидности залогового имущества – и наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.   

Также для Сбербанка очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль. Решение этого вопроса также возьмут на себя эксперты компании «Активные Бизнес Консультации»: они подготовят необходимые финансовые документы, соберут информацию о количестве клиентов и поставщиков (сохраняя конфиденциальность, разглашая информацию только специалистам Сбербанка), подтвердят стабильность финансовых потоков.  

В случае ипотечного кредитования, оценка Сбербанк  переходит в разряд обязательных процедур. Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, этажность, местоположение дома, инфраструктура микрорайона, близость транспортной инфраструктуры и т.д. В данном случае работа наших специалистов выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного сотрудничества сторон.  

Как осуществляется Сбербанк оценка?  

Сбербанк оценка  проводится с участием представителей от трех сторон – Сбербанка, заемщика и независимых экспертов компании «Активные Бизнес Консультации». Нашей целью является защита коммерческих интересов и создание более прозрачных и понятных для каждой стороны условий кредитования. Эксперты при установлении стоимости качественно работают, как с активами предприятия, так и с правами на интеллектуальную собственность и другие виды нематериальных активов. 

Оценка для Сбербанка рассчитывается следующими подходами: 

• Сравнительный подход – определяет стоимость исходя из сравнения сделок по реализации аналогичных объектов на рынке; 

• Доходный подход – определяет перспективы развития, потенциальную доходность. Использование доходного подхода предполагает изучение наиболее эффективного способа эксплуатации рассматриваемого объекта, возможной прибыли и приведения исходя из этого реальной рыночной стоимости;

• Затратный подход – определяет стоимость, как понесенные расходы на создание объекты с погашением всех обязательств. Именно посредством данного метода рассчитывается ликвидационная стоимость объекта – так интересующая Сбербанк.

В результате применения трех основных подходов к Сбербанк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. 

В первую очередь осуществляется подробный анализ объекта исходя из возможных способов его наиболее эффективной эксплуатации. Рассматриваются аналогичные объекты на рынке, цена предложений и их реализации. Изучаются суммы, необходимые на воссоздание имущественного комплекса. Тщательному изучению также подлежит то имущество, которое выделено из целого имущественного комплекса и представляет собой лишь часть единой системы, способной приносить прибыль. В процессе Сбербанк  оценки изучается возможность реализации отдельных частей залогового имущества, рассматриваются варианты постепенного снижения стоимости по причине временного фактора.   

Результат оценки для Сбербанка  

В результате оценки для Сбербанка разрабатывается отчет, который поможет специалистам кредитного отдела данного банковского учреждения найти ответы на следующие вопросы: 

• Какова рыночная стоимость залогового имущества?

• Каковы объемы финансирования маркетинговой стратегии? Насколько данный показатель повлияет на стоимость предмета залога?

• Существует ли возможность поэлементно реализовать залоговое имущество? Насколько сильным будет снижение стоимости при разрыве целевых связей?

Основной упор в отчете Сбербанк оценки  делается на представление информации о степени ликвидности предмета залога, возможные сроки его реализации, величины денежных потоков заемщика и стабильности его бизнеса, перспективы развития.  

Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает широкие возможности по справедливой и качественной оценке для Сбербанка, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение – и, как следствие, ожидание не будет столь мучительно долгим.