Оценка имущества и оценка собственности

Оценка имущества нужна самым разным людям в самых разных ситуациях. Оценку собственности очень часто проводят юридические лица, руководствуясь определенным бизнес-планом. Возможно, в соответствии с этим планом фирма стремится продать часть своего имущества и проводит для этого оценку. Возможно, компания просто проводит своеобразную всеобъемлющую инвентаризацию всех вещей, которыми она владеет. Может быть и так, что оценка собственности проводится для последующей передачи всех вещей и недвижимости в другие руки. Следовательно, роль профессиональной независимой оценки имущества в современном деловом мире сложно переоценить: она проводится повсеместно и нужна для достижения всевозможных целей. Однако за услугами по оценке собственности сегодня все чаще обращаются физические лица, и очень часто такие обращения бывают связаны с вопросом раздела ценностей, доставшихся по наследству.

Производить рассудительную и трезвую оценку имущества близкого человека после его смерти – далеко не самая простая задача. Оценка собственности, как мы уже говорили, должна быть независимой и беспристрастной, а значит – отстраненной от всех личностных вопросов и эмоций. Вот почему сегодня все чаще к оценке имущества привлекаются профессионалы из соответствующих компаний, чья работа заключается в том, чтобы производить здравые суждения и грамотно их обосновывать. Заключения, появившиеся в результате подобной оценки собственности, могут пригодиться сразу нескольким сторонам: это, конечно же, все наследники, а также кредиторы, налоговые органы и многие другие организации, так или иначе финансово связанные с рассматриваемым имуществом.

Оценка, надо заметить, производится не с позиции какой-то конкретной стороны, а независимо, посредством оперирования реально существующими документами. Работа специалиста из сферы оценки собственности нужна для того, чтобы все вышеперечисленные стороны достигли полного законного согласия относительно стоимости имущества.

Оценка, таким образом, часто выступает в роли справедливого «судьи», исключая непростую для всех сторон процедуру обращения в суд по поводу справедливого раздела наследства.

Когда разговор заходит о любой недвижимости, передаваемой по наследству, необходимо по ряду причин установить в ходе оценки имущества так называемую «справедливую рыночную стоимость». Таким термином обозначается цена, при которой товар может быть продан на рынке, если стороны сделки не находятся под принуждением и хорошо осведомлены обо всех возможностях использования данного товара. Оценка собственности позволяет решить все возникающие вопросы и даже проблемы среди наследников, претендующих на равные доли имущества. Поэтому оценка – это и своеобразный «миротворец», способный всех справедливо примирить по финансовым вопросам.

А как же быть с налогом на наследство? Размер этого налога также всегда определяется в ходе своевременно проведенной оценки собственности. Таким образом, извечный вопрос налогоплательщика: «Откуда взялась эта сумма?» - будет автоматически снят в ходе обоснованной экспертной оценки имущества.

Скорее всего, однако, самой важной задачей беспристрастной оценки собственности является избавление всех сторон от эмоционального стресса, связанного с разделом имущества. Оценка – это и семейный «психотерапевт», способный избавить одних родственников от обманных действий и нечестных решений других, наиболее предприимчивых, но наименее честных, родственников. Оценка собственности предоставляет официальные, юридически обоснованные документы и подробные физические описания всех объектов наследства, о которых идет речь.

Оценка называет реальную стоимость имущества и иногда даже дает советы по распоряжению тем или иным объектом. Оценка собственности сравнивает рассматриваемую недвижимость с аналогичными зданиями, офисами и квартирами, выставляемыми на продажу на местном рынке. Когда все эти заключения сделаны и оформлены а бумаге, когда все документы подписаны официальными и ответственными лицами, остается очень мало возможностей для выдвижения догадок и необоснованных суждений. Имея на руках результаты оценки имущества, стороны не могут прийти к разногласию в своих расчетах: просто все эти расчеты будут проведены настоящими профессионалами своего дела. Всегда приятно иметь дело со специалистами и быть полностью уверенным в том, что любая оценка, пусть даже это будет оценка личного имущества, была произведена верно и с достаточным количеством доказательств своей обоснованности.

Справедливости ради, стоит заметить, что результаты оценки собственности не остаются актуальными в течение долгого времени. Это происходит по независящим от оценщика обстоятельствам – просто экономическая ситуация вокруг нас все время меняется. Именно поэтому стоимость, определенная в ходе грамотной оценки имущества сегодня, может значительно измениться уже через несколько месяцев. Иногда квартиры дорожают, иногда земля дешевеет, порой недвижимость в одном районе становится гораздо престижнее, чем недвижимость по соседству.

Все это предугадать невозможно, но факт остается фактом: оценка собственности поможет вам сориентироваться в ситуации здесь и сейчас, что бывает незаменимо для принятия необходимых скорых решений. И всегда в заключении об оценке имущества вы увидите множество пунктов, которые будут объяснять не только «внутреннюю» ситуацию с данным наследством, но и внешнее положение рассматриваемого движимого и недвижимого имущества на рынке. Будет этот рынок меняться стремительно, или на нем произойдет определенная стагнация? На этот вопрос не могут ответить даже самые маститые финансовые аналитики, вот и оценка собственности вряд ли решится на необоснованные прогнозы.

Оценка имущества не является точной наукой, хотя она и оперирует вполне точными цифрами, такими как площадь в квадратных метрах, количество комнат, объем партии, коммунальные удобства, возраст имущества и многими другими легко измеряемыми величинами. Профессионал, работающий в сфере оценки собственности, - это, прежде всего, человек, обладающий своим экспертным мнением, и его суждения помогают избежать любых проблем не только в сфере бизнеса, но и в сфере раздела семейного имущества.