Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса Бизнес планирование Оценка интеллектуальной собственности и НМА Прочее
 


Прочее
Оценка стоимости неденежного имущества для оплаты уставного капитала
Оценка дебиторской задолженности
Оценка ущерба
Оценка для таможенного контроля
Анализ состояния и прогноз развития рынков недвижимости (любых сегментов)
Акт оценки имущества
Оценка для суда
Оспаривание кадастровой стоимости
Онлайн оценка
Оценка для банков
Оценка залогов для банков
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Оценочные услуги
Оценочная компания
Оценка для страхования
Оценка для Внешэкономбанка
Кадастровая оценка недвижимости


Главная > Услуги > Прочее > Анализ состояния и прогноз развития рынков недвижимости (любых сегментов)

Анализ состояния и прогноз развития рынков недвижимости (любых сегментов)

Анализ состояния и прогноз развития рынков недвижимости (любых сегментов) – это эффективный инструмент инвестиционного анализа и планирования, основной целью которого является прогноз изменений в отдельных сегментах рынка, так и в целом. Прогноз развития рынков недвижимости дает представление о том, что будет с рынком недвижимости в будущем. В результате этого исследования можно понять, верное ли инвестиционное решение принято, и насколько эффективно вложение средств.  

Анализ состояния и прогноз развития рынков недвижимости дает ответы на следующие вопросы: 

  • В каком сегменте рынка существуют незанятые ниши, и будут ли они сохранены в дальнейшем?

  • Каков уровень конкуренции в том или ином сегменте?

  • Какие объекты приоритетны в строительстве?

  • Какова наиболее вероятная стоимость реализации объектов в будущем?

  • Какова рентабельность проекта?

  • Какие риски существуют? Как их можно уменьшить их?

 

Ситуация на рынке очень динамична, поэтому при анализе состояния и прогнозе развития внимание уделяется только основным показателям. Исследование также содержит в себе изучение деятельности конкурентов с выявлением их сильных и слабых сторон, а также характеристику общего уровня конкуренции в определенных сегментах рынка. Важным является и анализ существующих рисков и способов их уменьшения.  

Анализ состояния и прогноз развития рынка недвижимости включает в себя: 

  • Анализ экономических, социально-политических и демографических показателей региона;

  • Общая характеристика рынка недвижимости конкретного региона;

  • Состояние отдельных сегментов рынка недвижимости (рынок офисных, жилых помещений, торговых площадей и т.д.);

  • Анализ конкурентов и общего уровня цен;

  • Прогноз развития рынка (прогноз состояния спроса и предложения, движения цен, конкурентной среды).

 

В заключении исследования содержатся выводы, которые отражают рекомендации специалистов нашей компании по выбору сегмента для проекта, рекомендации по типу проекта в рамках работы с сегментом, рекомендации по функциональному назначению, финансовой и маркетинговой стратегии осуществления инвестиционных планов. Также специалисты делают прогноз изменений рынка в целом и его отдельных сегментов.  

Анализ состояния и прогноз развития рынка недвижимости является одним из направлений деятельности нашей компании. Сочетание реальной и полномасштабной оценочной деятельности с проведением исследований рынка недвижимости позволяют в итоге предоставлять нашим клиентам достоверные данные с минимальными отклонениями при прогнозировании. Работая с нами, вы заставляете информацию более эффективно работать на свой бизнес.  

Нюансы и тонкости анализа состояния и прогноза развития рынков недвижимости  

Главной проблемой рынка недвижимости является его закрытость, разрозненность. Сбор информации обо всех новостройках, коттеджных поселках, таунхаусах, офисных центрах, торговых комплексах — невероятно сложно. Во-первых, трудности начинаются с того что активно реализуемых коттеджных поселков около 200, домов-настроек в Москве — еще 400, и еще столько же находится в Подмосковье. И все это предлагают не менее 100 компаний, причем это как риэлторы, так и какие-либо компании (управляющие компании, банки). 

К сожалению, ни одного источника данных в открытом доступе, где бы присутствовали все объекты, нет. Реклама содержит в себе данные только об объектах рекламодателей — а это даже не половина рынка. Если же говорить об общедоступных каталогах, то и здесь не стоит ждать объективности: несмотря на наличие тысячи объектов, большая часть из них оказывается мусором. Или информация оказывается устаревшей, которые «ушли» с рынка уже много лет назад, или присутствуют дубли объекта, который продается различными компаниями, или же присутствуют неполные, ошибочные данные. Нередко содержат в себе неполную информацию и сайты крупных игроков рынка — для того, чтобы точно узнать определенную информацию, все равно придется звонить в управляющую компанию. Таким образом, создается полная неразбериха. 

Еще один недостаток существующей открытой информации — наличие «сладких» предложений, которых никогда не было, но некоторые фирмы продолжают их публиковать с целью привлечения новых клиентов по схеме «Мы только что продали этот вариант, но мы можем подобрать для вас еще лучше!».  

Согласно оценкам наших аналитиков, в платной рекламе недостоверной информации – более половины. На общедоступных сайтах в Интернете процент ошибочности более ужасающ – около 90%. Очевидно, что подобные источники информации нельзя брать для исследований, тем более – прогнозирования. Дополнительная сложность состоит в отсутствии важных данных об объектах в рекламе, анонсах и пресс-релизах. Нередко выставляется «цена от…» которая никоим образом не коррелируется с реальной стоимостью. В результате по всем сегментам рынка анализ из открытых источников провести нельзя – всю базу нужно нарабатывать с нуля. 

В нашей компании налажена технология сбора данных по всем сегментам рынка недвижимости. В некоторых случаях мы получаем сведения от застройщиков и риэлторов, в других от собственных партнеров, в третьих путем интервью с продавцами и собственниками. Достоверной информации способствует и основная специализация нашей компании – в ходе оценочной деятельности мы получаем достаточно информации, чтобы собрать первичные данные по различным сегментам рынка.  

Частичный или полномасштабный анализ состояния и прогноз развития рынка недвижимости проводится на регулярной основе в нашей компании. Вы также можете приобрести уже готовые отчеты – за счет этого вы экономите финансовые средства. Однако нет гарантии того, что отчет будет полностью соответствовать вашим целям и задачам.  

Помимо типовых исследований рынка недвижимости, которые охватывают основные сегменты рынка, мы работаем и над индивидуальными задачами, которые позволяют решить многие стратегические стороны развития бизнеса и помочь в разработке плана развития компании. Это могут быть и анализ структуры предложения, конкурентной среды, уровня цен, исследование спроса и предпочтений потребителей. Специалисты могут помочь решить все вопросы, ответы на которые необходимо получить в целях разработки новой концепции застройки или оптимизации уже реализованных проектов к изменяющимся условиям рынка. Данная работа тесно связана с оценкой рентабельности освоения новых сегментов рынка, вывода новых форматов услуг или недвижимости, определением емкости спроса – в совокупности она требует применения комплексных методик, а также огромного количества данных, накопленных нашей компанией. За годы работы на ниве оценочной деятельности мы накопили достаточный опыт в решении проблем с анализом состояния и прогнозированием развития рынка недвижимости.

 

Анализ состояния и прогноз развития рынка недвижимости на основе индивидуального проекта, как правило, направлен на решение следующих классов задач: 

  • Анализ конкурентов и существующего уровня цен;

  •  Оптимизация проектов по недвижимости к новым условиям рынка;

  •  Анализ спроса, предпочтений потребителя и емкости рынка;

  •  Перспективы и инвестиционная привлекательность сегментов рынка;

  • Прогноз развития рынка недвижимости.

 

В зависимости от типа и уровня задач целесообразным могут быть различные варианты сотрудничества, а анализ может быть как поверхностным и простым, так и сложным и долговременным. В любом случае анализ состояния и прогноз развития рынков недвижимости необходим практически во всех случаях планирования развития деятельности, поскольку предоставляет такие преимущества, как: 

  • Вне зависимости от того, на какой стадии осуществления находится инвестиционно-строительный проект, практически всегда можно доработать определенные параметры – изменить объем инфраструктуры, внешний вид, инженерную начинку. Таким же образом дорабатываются и инвестиционные стратегии, позиционирование, рекламно-информационная активность. Если нет определенной уверенности в направлении рынка, и вы не знаете, в какие проекты лучше всего вкладывать деньги – то также целесообразно провести анализ состояния и прогноз развития рынка;

  • Стоимость проведения работ по анализу состояния и прогнозу развития рынка гораздо меньше, чем бюджет на строительство. Конечно, исследования не являются гарантированным способом успеха, и это вовсе не панацея для бизнеса – но в большинстве случаев грамотный анализ позволяет сделать объект ликвидным, повысить стоимость, снизить риски. При разумном подходе к исследованиям все вложения окупаются с лихвой.

 

Анализ состояния и прогноз развития рынка недвижимости позволяет разрешить большинство задач, стоящих перед риэлтерскими и инвестиционными компаниями. Во-первых – это глубокая оценка площадок. Имея под рукой информацию о рынке можно за достаточно короткий промежуток времени сделать заключение об уровне цен на определенный объект в конкретном месте. Во-вторых – это оценка деятельности конкурентов, способная более конкретизировать уровень цен реализуемых объектов. Также с помощью исследования достигается легкость и быстрота получения аналитических справок и маркетинговых заключений. Результаты исследования помогают провести подробный анализ конкурентов, выяснить основные правила деятельности для получения конкурентных преимуществ.  

Анализ состояния и прогноз развития рынка недвижимости востребован широким кругом пользователей: руководителями, собственниками компаний, которые работают на рынке недвижимости и хотят иметь под рукой массу статистической и аналитической информации; аналитиками и маркетологами, деятельность которых на основе готового анализа становится гораздо проще и быстрее. Некоторые компании стараются самостоятельно осуществлять анализ состояния и прогноз развития рынка недвижимости, однако часто совершают достаточно грубые ошибки: например, опираются на статистику только по своим объектам или интересующим их площадкам. Полный обзор рынка способен существенно упростить решение многих задач.


Анализ состояния и прогноз развития рынка недвижимости состоит из 3-х частей: 

  • Аналитические данные. Они дают общее представление о сегменте недвижимости. Краткая история развития, средние характеристики, сегментация объектов, цены, а также всевозможные характеристики объектов, взаимосвязи между ними, динамика основных показателей;

  • Перечень объектов. Указывается проверенные цены и продавцы, сдающие объекты в аренду, определяются основные конкуренты, их ценовая политика и доля на рынке. Отражаются «паспорта» объектов – полная база объектов с указанием всех доступных характеристик (реальный и потенциальный объем рынка, деловая активность, ставки аренды. Все объекты недвижимости классифицируются по группам:

    • Жилые помещения (квартиры, индивидуальные жилые дома, помещения постоянного проживания в гостиницах, пансионатах, больницах);

    • Коммерческая недвижимость (гостиницы, бизнес-центры, магазины, рестораны, пункты сервиса);

    • Промышленная недвижимость (заводские помещения, офисы-склады, помещения научно-исследовательских организаций, паркинги);

    • Недвижимость социально-культурного назначения (школы, здания административных и правительственных учреждений, церкви и монастыри);

    • Земля и земельные участки.

  • Прогноз развития.

 

Анализ состояния и прогноз развития рынка недвижимости выполняется не только за один раз, но и с определенной периодичностью обновлений (в том числе могут быть внутренние исследования нашей компании, осуществляемые для поддержания актуальности имеющихся данных): 

  • Периодические обзоры – анализ и прогноз проводятся раз в три месяца, с характеристикой уровня развития рынка. Выполняется обзор первичного и вторичного рынка жилья, коммерческой недвижимости и различных её сегментов;

  • Ежемесячный мониторинг – обработка данных из средств массовой информации. Составляемая база данных содержит информацию о стоимости реализации объектов, цен уже проданных, времени нахождения объектов на рынке, а также другие характеристики, необходимые для осуществления полномасштабного анализа. Исследуются основные индикаторы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости.

 

Рынок динамичен, и проследить за изменениями очень сложно – но только если не заниматься регулярным анализом рыночной ситуации. Как правило, у многих компаний банально не хватает времени на детальный анализ состояния и прогноз развития рынка недвижимости. Наша компания предлагает быть в курсе всех событий и ситуаций, которые происходят на рынке. Специалисты в кратчайшие сроки ознакомят вас с ситуацией на рынке недвижимости в целом, а также в интересующем вас секторе или группе.  

В наше время владеть недвижимостью или инвестировать в нее – недостаточно. Необходимо полное понимание того, как ею управлять. Для этого нужно быть в курсе состояния рынка, когда от одного лишь удачного вложения можно приобрести значительно больше, чем от долгой работы.  

Обращаясь в нашу компанию, вы гарантируете себе и своему бизнесу, что анализ состояния и прогноза развития окажется наиболее эффективным средством планирования и расчета целесообразности инвестирования или строительства. 

Свяжитесь с нами

 
Адрес: 123557, РФ, г. Москва, ул. Электрический переулок 3/10 строение 3
Телефон: 8 (495) 723-13-35, 8 (495) 589-56-57.
E-mail: abk@active-consult.ru
Адрес: 400007, РФ, г. Волгоград, пр. Ленина д. 94а, 1 этаж. (схема проезда)
Телефон: 8 (8442) 55-13-03, 8 (8442) 55-13-04.
E-mail: panov@active-consult.ru
 
 
Адрес: РФ, г.Севастополь, ул. Костомаровская 1/46, офис 24.
Телефон: +7 (978) 062-45-55
E-mail: nazarov@active-consult.ru
 
 САЙТЫ ГРУППЫ АБК:
http://www.абкоценка.рф
http://www.группаабк.рф

 © Активные Бизнес Консультации 2005-2017.